O seu negócio no novo polo de desenvolvimento em Taubaté
A oportunidade e o ROI de construir no melhor
endereço em formação da cidade.
É o único terreno plano com essa escala ainda livre no perímetro urbano, e a decisão de quem entra primeiro está sendo tomada agora.
TAUBATÉ · SP — ESPLANADA INDEPENDÊNCIA / PORTAL DA MANTIQUEIRA
110.724 m²
NO CORAÇÃO DOS BAIRROS COM MAIOR RENDA EM TAUBATÉ
320m
DE TESTADA CONTÍNUA
Z4
ZONEAMENTO URBANO JÁ APROVADO
Zero APP
(ÁREA DE PROTEÇÃO PERMANENTE)
Grande o suficiente para criar destino, modular o suficiente para receber operações distintas.
Próximo a locais que já são passagem obrigatória da cidade
Fundos do Taubaté Village
Loteamento de padrão mais alto da cidade, de frente para o Taubaté Shopping.
300 m da Av. Charles Schneider
Liga o Taubaté Shopping ao Centro pela Praça da CTI, marco da cidade, e concentra diversos condomínios, escolas e um novo hospital regional.
Rotatória na própria testada
Decisão de engenharia viária que só se justifica com volume de tráfego relevante — evidência indireta de fluxo já qualificado.
Acesso à Rodovia Floriano Peixoto
Rota para a Dutra, Carvalho Pinto e Campos do Jordão — logística de reabastecimento e fluxo turístico do subdistrito de Quiririm.
Um terreno raro: plano, contínuo e sem amarras.
O formato do terreno já organiza o fluxo por você
O polígono alarga ao sul e afunila para um vértice ao norte. Essa geometria, sozinha, já empurra o cliente da avenida principal até o fundo do terreno — exatamente onde uma loja-âncora precisa de visibilidade construída, não comprada.
A área está cercada por um anel que paga até 77% mais caro que a média da cidade
Comércio primeiro, moradores depois.
A área será dividida em duas frentes que se retroalimentam, unidas pela mesma identidade visual e por uma pista de caminhada e ciclismo que percorrem todo o perímetro. O comércio entra primeiro — é ele que dá o fluxo que torna a segunda fase valiosa.
Loteamento multi-âncora:
2 a 4 lotes-âncora (supermercado, escola, hospital, academia, etc.) e 8–12 lotes satélite (lojas, restaurantes, posto de gasolina, clínicas, etc.), evoluindo para o conceito de open mall + lifestyle center.
Quiosques Públicos
Pontos de convivência espalhados pela área.
Pista de caminhada e ciclismo
≈1,35 km contornando toda a área, conectando as duas fases.
Anfiteatro Aberto
Espaço público para programação e eventos.
Quadras Esportivas
Beach tênis e futebol, reforçando o caráter ativo do lugar.
Roda Gigante
Possível atração que a LYON está negociando para o loteamento.
Por que Taubaté,
e porque AGORA?
Uma cidade de massa que cresce rápido — mais um bolsão de renda que já está na porta. Taubaté funciona como polo prático de compras não só para os 322 mil habitantes do município, mas também para Pindamonhangaba, Tremembé, Roseira e Potim — quase o dobro de mercado consumidor do que o município isolado sugere.
O Grupo Tauste — maior operação de varejo de origem local do Vale do Paraíba — fez sua unidade recentemente na Vila Edmundo: mesma lógica de loja-âncora + galeria de satélites.
Foram mais de 40 lojas satélite e ao todo mais de 500 empregos gerados. Entre elas: restaurantes, fast food, redes de franquia como BOB's, Boticário, Lavanderias, Salões de Beleza, Drograria e a Academia SmartFit.
R$ 22,6 bi
PIB DE TAUBATÉ EM 2023
+22%
CRESCIMENTO DE PIB EM 01 ANO
21ª cidade
+RICA DE SP - SUBIU DE 28
580 MIL
PESSOAS NA REGIÃO QUE TAUBATÉ ABASTECE
Área modular: Lotes dimensionados conforme a operação de cada âncora — a combinar.
Contrato: Prazo e formato negociados individualmente com cada âncora.
Ocupação planejada: Masterplan arquitetônico com identidade visual única e projetos controlados.
Base legal: Zona Z4 — coeficiente de aproveitamento até 3,0 em uso misto, já favorável ao projeto.
Uma condição comercial pensada para quem ENTRA PRIMEIRO.
Perguntas frequentes
O zoneamento permite?
Sim. A Z4 é Zona de Qualificação Urbana, com objetivo declarado de melhorar o aproveitamento da malha instalada e diversificar atividades. Coeficiente de aproveitamento chega a 3,0 em uso misto, com taxa de ocupação máxima de 70% — parâmetros generosos e coerentes com o projeto.
E operações maiores?
Operações desse porte costumam se enquadrar como atividade sujeita a análise específica (EIV) em zonas como a Z4. Esse enquadramento está em processo de validação junto à Prefeitura — não prometemos prazo fechado antes dessa confirmação, mas o espírito da lei já é favorável.
O terreno está pronto?
O terreno é plano (desnível de 3 m), sem área de preservação permanente na frente e com manutenção ativa (roçagem regular). Vias internas, pista de caminhada e espaços públicos fazem parte do masterplan a ser implantado junto com a Fase 1.
Como funciona o contrato?
Área modular, dimensionada conforme a operação de cada âncora, com prazo e formato negociados individualmente. A condição de R$ 7,00/m²/mês é a condição de lançamento para quem entra na Fase 1.
A janela para entrar primeiro está aberta agora.
Veja de perto o que estamos construindo — ou fale direto com a equipe para receber a proposta comercial completa para o seu segmento.